Demontaże i wyburzenia w Warszawie

Zabezpieczenia, odcięcie mediów, demontaże, wyburzenia i wywóz gruzu. Każda czynność ma w kosztorysie własną pozycję i jednostkę.

Featured showcase image 1
Featured showcase image 2

Osiem zakresów, każdy na osobnej stronie

Na każdej podstronie ten sam układ: co wchodzi w robotę, z jaką jednostką rozliczeniową i jakie błędy kosztują najwięcej. Poniżej sposoby rozliczenia gruzu, kolejność etapu i jednostki z naszego kosztorysu.

Zabezpieczenia i media icon Zabezpieczenia i media hover icon

Zabezpieczenia i media

Podłogi, kurtyny przeciwpyłowe, klatka i winda, odcięcie wody, gazu, prądu i CO przed kuciem.

Zobacz szczegóły
Demontaż wyposażenia icon Demontaż wyposażenia hover icon

Demontaż wyposażenia

Kuchnie w zabudowie, szafy, AGD, oprawy i osprzęt, wanna, kabina, miska WC, baterie i syfony.

Zobacz szczegóły
Skuwanie płytek icon Skuwanie płytek hover icon

Skuwanie płytek

Glazura ręcznie albo młotem, skucie kleju i tynków, tapety, klejówka, lamperie, boazeria, kamień.

Zobacz szczegóły
Demontaż podłóg icon Demontaż podłóg hover icon

Demontaż podłóg

Panele, parkiet, wykładziny, legary z zasypką, skuwanie płytek i wylewek, lepik, frezowanie.

Zobacz szczegóły
Sufity i zabudowy G-K icon Sufity i zabudowy G-K hover icon

Sufity i zabudowy G-K

Sufity G-K ze stelażem, kasetony, sufity napinane, ścianki i zabudowy G-K, obudowy pionów, wełna.

Zobacz szczegóły
Stolarka i okna icon Stolarka i okna hover icon

Stolarka i okna

Drzwi z ościeżnicami, futryny stalowe, okna, parapety, rolety zewnętrzne, kraty, drzwi tymczasowe.

Zobacz szczegóły
Wyburzenia i otwory icon Wyburzenia i otwory hover icon

Wyburzenia i otwory

Ścianki działowe, otwory w ścianach nośnych z belką, bruzdy z odciągiem, demontaż instalacji.

Zobacz szczegóły
Wywóz gruzu icon Wywóz gruzu hover icon

Wywóz gruzu

Segregacja, worki i big-bagi, kontenery KP-3 do KP-7, karty przekazania odpadów, azbest, odpylanie.

Zobacz szczegóły

Worek, kontener czy tonaż

Sposób wywozu dobieramy do ilości gruzu i do tego, czy da się podstawić kontener pod blokiem.

Sposób Kiedy się sprawdza Jednostka rozliczenia Uwagi
Worki budowlane 25-30 kg przy znoszeniu ręcznymszt. / m³bez przepełniania: 25 kg to praktyczna granica dla znoszenia
Big-bag 1,0 / 1,5 / 1,8 m³ twarde podłoże z dojazdem HDS do 4-6 mszt.worek z 1 m³ gruzu betonowego waży ok. 1,5-2 t
Kontener KP-3 ciasne podwórkaszt. / kursdopłata za tonaż ponad limit kontenera
Kontener KP-5 i KP-7 (5 i 7 m³) większe rozbiórki, także pod zsypem rękawemszt. / kurskontener pod zsypem wygrodzony; dopłata za odpad zmieszany
Samochód samowyładowczy gruz spryzmowany o większym tonażum³ / tpozycja KNR 4-01: osobna stawka za pierwszy kilometr i każdy następny
Samodzielnie do PSZOK drobne ilości własnym transportemkursWarszawa: limit ok. 200 kg odpadów budowlanych i 150 kg gabarytów na mieszkańca na dobę; bez azbestu, papy i styropianu

Sposoby rozliczenia i wywozu gruzu z naszego katalogu robót. Ilości pochodzą z obmiaru, dobór sposobu zależy od tonażu, piętra i dojazdu.

Kolejność etapu rozbiórki: od zaworów po odpylenie i przekazanie frontu

Porządek prac chroni instalacje, sąsiadów i części wspólne. Każdy krok zamyka poprzedni: media przed demontażem, zabezpieczenia przed kuciem, wywóz i odpylenie przed wejściem kolejnych ekip.

  • Odcięcie i zabezpieczenie mediów icon

    Odcięcie i zabezpieczenie mediów

    Zawory wody zamknięte i sprawdzone, gaz odcięty przez uprawnionego z plombą, obwody opisane w rozdzielnicy, jeden roboczy z RCD. Wodę z CO spuszcza administracja, poza sezonem grzewczym.

  • Zabezpieczenia lokalu i części wspólnych icon

    Zabezpieczenia lokalu i części wspólnych

    Podłogi pod płytą, kurtyny przeciwpyłowe z zamkiem, zaklejone kratki wentylacyjne, wyłożona winda i klatka. Stan części wspólnych spisany z fotorejestracją.

  • Demontaż wyposażenia i armatury icon

    Demontaż wyposażenia i armatury

    Meble w zabudowie, AGD, oprawy i biały montaż schodzą przed kuciem. Odpływy zaślepione korkami, żeby gruz ominął pion kanalizacyjny.

  • Okładziny, posadzki, sufity i stolarka icon

    Okładziny, posadzki, sufity i stolarka

    Skuwanie płytek i tynków, zrywanie podłóg warstwa po warstwie, sufity podwieszane, ościeżnice i okna. Gruz od razu segregowany na frakcje.

  • Wyburzenia, otwory i bruzdy icon

    Wyburzenia, otwory i bruzdy

    Ścianki od góry warstwami, przy ścianie nośnej stemple co 80-120 cm i belka montowana etapami. Bruzdy bruzdownicą z odciągiem i odkurzaczem klasy M.

  • Wywóz gruzu i przekazanie frontu icon

    Wywóz gruzu i przekazanie frontu

    Big-bagi i kontenery z kartą przekazania odpadów przy każdym transporcie. Odkurzanie klasą M, oczyszczacz HEPA, zmycie posadzek i odbiór części wspólnych z protokołem.

Jak rozliczamy rozbiórkę

Jednostki z naszego kosztorysu. Ilości biorą się z obmiaru w mieszkaniu, więc kosztorys można sprawdzić z miarką w ręku.

Czynność Jednostka Robocizna
Zabezpieczenie podłóg płytą z folią m²[XX zł/m2, do zatwierdzenia]
Kurtyna przeciwpyłowa z zamkiem błyskawicznym szt.[XXX zł/szt., do zatwierdzenia]
Demontaż kuchni w zabudowie mb[XXX zł/mb, do zatwierdzenia]
Demontaż białego montażu: umywalka, miska WC, bateria szt.[XXX zł/szt., do zatwierdzenia]
Demontaż wanny żeliwnej z wyniesieniem szt.[XXX zł/szt., do zatwierdzenia]
Skuwanie płytek ściennych z klejem m²[XXX zł/m2, do zatwierdzenia]
Skuwanie płytek podłogowych z klejem m²[XXX zł/m2, do zatwierdzenia]
Zerwanie paneli lub wykładziny z podkładem m²[XX zł/m2, do zatwierdzenia]
Skucie wylewki cementowej m²[XXX zł/m2, do zatwierdzenia]
Demontaż sufitu podwieszanego G-K ze stelażem m²[XX zł/m2, do zatwierdzenia]
Wykucie ościeżnicy stalowej z naprawą ościeża szt.[XXX zł/szt., do zatwierdzenia]
Rozbiórka ścianki działowej murowanej m²[XXX zł/m2, do zatwierdzenia]
Otwór w ścianie nośnej z podstemplowaniem i belką, wg projektu szt.[XXX zł/szt., do zatwierdzenia]
Kucie bruzd bruzdownicą z odciągiem mb[XX zł/mb, do zatwierdzenia]
Big-bag: napełnienie, zniesienie, odbiór HDS szt.[XXX zł/szt., do zatwierdzenia]
Kontener KP-7 z podstawieniem i wywozem szt.[XXX zł/szt., do zatwierdzenia]
Wywóz gruzu spryzmowanego m³[XXX zł/m3, do zatwierdzenia]
Sprzątanie po rozbiórce z odkurzaniem klasy M m²[XX zł/m2, do zatwierdzenia]

Każda czynność ma w kosztorysie własną pozycję, jednostkę i ilość z obmiaru. Wywóz gruzu rozliczany według faktycznego tonażu i liczby worków. Stawki robocizny poniżej czekają na zatwierdzenie.

Pytania, które słyszymy na każdym obmiarze

Czy można wyburzyć ścianę między kuchnią a salonem?
Zależy, co to za ściana. Działową rozbieramy od góry warstwami, a przy nowym otworze wykonujemy nadproże; to robota bez projektu konstrukcyjnego. Ściana nośna wymaga opinii uprawnionego konstruktora przed jakimkolwiek naruszeniem, zgody wspólnoty warunkowanej projektem i zgłoszenia przebudowy do wydziału architektury, z milczącą zgodą po 21 dniach. Sam otwór powstaje z podstemplowaniem stropu co 80-120 cm i belką IPE lub HEB montowaną etapami, z oparciem 15-25 cm na stronę według projektu.
W jakich godzinach można prowadzić głośne prace?
Cisza nocna obowiązuje od 22:00 do 6:00, a wiele wspólnot ogranicza prace hałaśliwe do 8:00-18:00 i zakazuje ich w weekendy. Przed startem czytamy regulamin porządku domowego budynku, wywieszamy ogłoszenie o remoncie na klatce i osobiście uprzedzamy sąsiadów z góry, z dołu i z boku. Harmonogram kucia układamy pod te godziny, dzięki czemu skargi nie zatrzymują budowy.
Jak rozliczany jest wywóz gruzu: worki, kontener czy tonaż?
Big-bagi rozliczamy za sztukę: worek z 1 m³ gruzu betonowego waży ok. 1,5-2 t i musi stać w zasięgu 4-6 m od HDS-u. Kontenery KP-3, KP-5 i KP-7 idą za sztukę lub kurs, z dopłatą za tonaż ponad limit i za odpad zmieszany. Gruz spryzmowany wywozi samochód samowyładowczy, rozliczany w m³ lub tonach według KNR 4-01. Segregacja obniża rachunek, bo czysty gruz jest wyraźnie tańszy w odbiorze od zmieszanego, a złom z grzejników i rur jedzie do skupu na plus.
Co ze starymi płytami i wykładzinami, które mogą zawierać azbest?
Materiały podejrzane (płyty acekol, rury, podokienniki, wykładziny PCV z lat 70-80) zostawiamy w spokoju do wyniku badania: próbkę pobiera i bada akredytowane laboratorium. Potwierdzony azbest demontuje wyłącznie uprawniona firma wpisana do rejestru, po zgłoszeniu minimum 7 dni wcześniej do PINB, PIP i sanepidu. Odpad jest zwilżany, szczelnie pakowany w folię i oznakowany, a na składowisko jedzie z kartą przekazania odpadów (kody 17 06 01* i 17 06 05*). Nigdy na sucho i nigdy przez łamanie; PSZOK azbestu w ogóle nie przyjmuje.
Jak chronicie mieszkanie i sąsiadów przed pyłem?
Strefę prac zamyka kurtyna przeciwpyłowa z zamkiem błyskawicznym, kratki wentylacyjne są zaklejone, bo pył idzie pionem do sąsiadów. Tniemy na mokro, a każde cięcie i kucie ma odciąg: bruzdownica pracuje z odkurzaczem klasy M, w strefie prac stoi oczyszczacz powietrza z filtrem HEPA. Ekipa nosi półmaski FFP3 przy skuwaniu, bo pył krzemionkowy z betonu i cegły jest rakotwórczy. Klatkę i windę wykładamy przed pierwszym kursem, a ciągi komunikacyjne zamiatamy i myjemy codziennie.
Jak rozliczacie rozbiórkę: za całość czy za pozycje?
Każda czynność ma własną pozycję z jednostką właściwą dla roboty: skuwanie i zrywanie w m², bruzdy i listwy w metrach bieżących, gruz w m³ lub tonach, demontaże i big-bagi na sztuki, robocizna pomocnicza w rbh. Ilości pochodzą z obmiaru w mieszkaniu. Dzięki temu widzisz, za co płacisz, i możesz wykreślić dowolną pozycję. Orientacyjne stawki są w cenniku.

Wycena rozbiórki w Warszawie: obmiar i kosztorys bezpłatnie

Napisz, co idzie do rozbiórki: metraż, piętro, winda albo jej brak, zakres wyburzeń. Przyjeżdżamy, mierzymy i wyceniamy pozycja po pozycji.

Rozbierasz sam albo z inną ekipą? Pobierz listę kontrolną przed rozbiórką

Lista z wartościami z tej strony: zaklejone kratki wentylacyjne, korki w odpływach, protokół stanu klatki ze zdjęciami, godziny prac głośnych u zarządcy, ekspertyza przy ścianie nośnej, karta przekazania odpadów za każdy transport gruzu. PDF przychodzi na e-mail w ciągu minuty, jeden mail z plikiem.